През последното десетилетие цените на земеделската земя в България нарастваха стабилно, стимулирани от повишеното търсене от страна на земеделци, инвестиционни фондове и чуждестранни инвеститори. Въпреки това, през 2024 и началото на 2025 г. динамиката на пазара се променя, като се наблюдава намалено търсене и по-ниски продажни цени. Основните фактори, които оказват влияние, включват:
- Намалено търсене от арендатори – високите разходи за производство, ниските изкупни цени на зърнените култури и несигурността в земеделието правят наемането и изкупуването на земя по-малко атрактивно.
- Забавяне на инвестициите – много земеделски производители са предпазливи поради икономическата нестабилност и по-високите разходи за гориво, торове и машини.
- Нереалистични очаквания от продавачите – все още има собственици, които очакват цените да останат на нивата от 2022-2023 г., което води до разминаване между търсенето и предлагането.
Ценови динамики
Според данни от Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ) и анализи на агенции за недвижими имоти:
- Средната цена на земеделската земя в България през 2024 г. е била между 1 500 и 2 800 лв./дка, в зависимост от региона и категорията на земята.
- В Североизточна България (Силистра, Варна) земята остава сравнително скъпа, но с тенденция на спад – от 2 500-2 800 лв./дка през 2023 г. до около 2 000-2 500 лв./дка към началото на 2025 г.
- В Северозападна и Централна България (Плевен, Враца, Велико Търново) цените спадат по-силно – от около 2 500 лв./дка на 1 600-1 800 лв./дка.
- В Южна България (Пловдив, Хасково, Стара Загора) цените също намаляват, но не толкова драстично, като остават между 1 500 и 2 200 лв./дка.
Рентите и арендните отношения
Друг съществен показател за пазара на земеделска земя е цената на рентата. През последните години рентите нарастваха, достигайки в някои региони над 120 лв./дка. В момента обаче има стабилизиране и дори лек спад, особено в райони с по-нисък добив.
Средни ренти към февруари 2025 г.:
- Североизточна България – 80-100 лв./дка.
- Северозападна България – 70-85 лв./дка.
- Южна България – 40-75 лв./дка.
Основната причина за по-ниските ренти е намаленият интерес от страна на арендатори. Те са предпазливи поради:
- Високите разходи за горива, торове и препарати.
- Ниските изкупни цени на зърното.
- Намалените добиви в някои райони заради климатичните промени.
Влияние на международните фактори
Цените на земеделската земя в България са силно повлияни от глобалните икономически тенденции и събития. Някои от ключовите фактори, които играят роля през 2024-2025 г., включват:
- Нестабилността в Украйна – войната в региона продължава да влияе върху цените на зърното, а това косвено се отразява и върху цената на земята.
- Инфлацията в ЕС – високите лихвени проценти и нарастващите разходи за земеделско производство намаляват покупателната способност на инвеститорите.
- Климатичните промени – сушите и екстремните климатични условия увеличават риска при земеделското производство.
Очаквания за 2025 г.
Анализаторите прогнозират, че цените на земеделската земя ще останат стабилни или ще продължат леко да намаляват през 2025 г., докато не се появи нов икономически стимул, който да повиши търсенето. Очакваните промени включват:
- По-голям интерес към земи в близост до градове, които могат да бъдат преобразувани за строителство или промишлени цели.
- Повишено търсене от големи инвеститори, ако икономическата ситуация се стабилизира.
- Промени в рентните договори, като собствениците ще трябва да предлагат по-гъвкави условия за привличане на арендатори.
