Когато собственикът на имота е отдалечен и не може да присъства лично при изповядването на сделката. Пълномощното е основният инструмент за дейтвие.
1. Какво представлява пълномощното и кога е необходимо?
Пълномощното е официален документ, с който едно лице (упълномощител) предоставя право на друго лице (пълномощник) да извършва правни действия от негово име.
В сделките със земеделска земя пълномощното се използва, когато:
✔ Собственикът на имота не може да присъства лично при нотариуса (например живее отдалечено).
✔ Купувачът или продавачът желае професионален представител (адвокат, брокер).
✔ Сделката включва няколко съсобственици, които не могат да присъстват едновременно.
2. Видове пълномощни за покупко-продажба на земеделска земя
✅ Специално пълномощно (за конкретна сделка)
Издава се за конкретено описани имоти предтавляващи обекта за покупко-продажба.
Упълномощава представителя да извърши точно определено действие (например продажба, замяна на конкретен имот).
Това е най-сигурният вариант, тъй като пълномощникът няма право да се разпорежда с други имоти.
✅ Общo пълномощно (за многократни сделки) - не го препочъваме
Позволява на пълномощника да продава, купува или управлява няколко имота.
По-рисковано е, тъй като дава по-голяма свобода на действие.
Препоръчително е да се издава само на доверени лица.
3. Какви са законовите изисквания за пълномощно при сделки със земеделска земя?
Според Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) и Закона за нотариусите и нотариалната дейност, пълномощното за покупко-продажба на недвижим имот трябва:
4. Какви са рисковете при използване на пълномощно?
Въпреки че пълномощното е законен начин за извършване на сделки със земеделска земя, съществуват и рискове, които трябва да се вземат предвид:
❌ 1. Фалшиви или невалидни пълномощни
Някои лица представят фалшиви или подправени пълномощни, което може да доведе до оспорване на сделката.
Важно е нотариусът да направи проверка в регистрите за автентичност на документа.
❌ 2. Пълномощникът действа в своя полза
Ако пълномощното дава твърде много права, пълномощникът може да договори неизгодни условия за собственика.
Най-добре е да ограничите правомощията само до конкретната сделка.
❌ 3. Наследствени спорове след сделката
В някои случаи наследници могат да оспорят продажбата на земята, ако смятат, че сделката не е била в интерес на собственика.
При съмнение за измама, съдът може да обяви сделката за недействителна.
При покупко-продажба на земедеска земя при изготвяне на пълномощно за разпореждане е най-добре при подписването да получите уговорената сума. Ако тов не стане, най-голяма сигурност дава посочването на конкретната (договорена) сума в пълномощното и банковата Ви сметка, по която да се преведат парите.
5. Как да се предпазите при сделки със земеделска земя чрез пълномощник?
✔ Винаги заверявайте пълномощното при нотариус – така документът ще има пълна правна стойност.
✔ Ограничете правата на пълномощника – издавайте специални пълномощни за конкретни сделки.
✔ Направете проверка в Имотния регистър – уверете се, че имотът не е обременен с тежести или възбрани.
✔ При сделки на висока стойност – консултирайте се с адвокат – това ще ви гарантира, че всички документи са изрядни.
6. Как BGNivi.com улеснява сделките със земеделска земя?
BGNivi.com е най-голямата платформа за безплатни обяви за покупко-продажба и аренда на земеделска земя в България.
Заключение
Пълномощното е важен инструмент при покупко-продажба на земеделска земя, но трябва да се използва внимателно, за да се избегнат правни проблеми. Най-добрият начин да защитите интересите си е да използвате нотариално заверено специално пълномощно, което ограничава правомощията на представителя.
BGNivi.com улеснява сделките със земеделска земя и предоставя лесен достъп до обяви, информация и контакти с потенциални купувачи и инвеститори.
