Пазарът на земя в Добричко - близо до равновесието

Тенденцията отпреди месеци предлагането да надхвърля търсенето и купувачи да наддават е приключила и в момента е достигнато равновесно положение на пазара, което ще продължи през есенно-зимния период. Това коментира наскоро Асен Гатев, управител на офис в Добрич на Национална агенция за недвижими имоти.
ОСОБЕНАТА ДИНАМИКА НА ТОЗИ ПАЗАР
Пазарът със земеделски земи се характеризира с особена динамика и промяната в нагласите на търсенето на купувачите е свързана с основен фактор, какъвто е добивът на земеделска продукция от земята, която се търгува и купува. Цената на този тип земя има и икономическо измерение, което зависи от конкуренцията на структурите, които обработват дадено землище. В регионите с добри единици обработваема земя, с добри ренти и търсенето е голямо, а съответно и цената остава висока. Традиционно в Добричка област високо е търсенето на земеделска земя в района на Генерал Тошево, също в Добричка община и Балчик. В общините Шабла и Каварна нивата са малко по-ниски. Достигнатите пазарни нива на предлаганите обработваеми земи в областта варират в границите на 1100 до 1250 лв. за дка при реално сключени сделки, като това съвсем не важи за останалите имоти на пазара. Има и такива, които престояват на значително по-ниски цени, без да намират собственици. Причината е масовото увличане спрямо цената. На пазара могат да се предлагат едновременно имоти с еднаква пазарна цена, но с различни качества. Немаловажни фактори са разположението, големината, наклонът на парцела, качеството на земята.
КОИ СА КУПУВАЧИТЕ
В момента купувачи на пазара на земеделски земи са собственици на малки и средни стопанства, те са най-активни. Освен това тези купувачи са добри познавачи на самия процес на обработка на земята, от години се занимават с подобна дейност и изключително внимателно подбират онова, което купуват, като най-често това става след оглед на място. Сключват се сделки и на ниски ценови нива там, където спекулативно се купува земя под натиск и това явление не е отминало, отбеляза Асен Гатев. Лица, които са в затруднено материално положение и са в контакт с арендатори, постигат сравнително бързи сделки с купувачи, които обработват земеделска земя и то при много неизгодни условия за продавача.
КАЧЕСТВОТО НА ПРЕДЛАГАНАТА ЗЕМЯ
Брокерите съветват да се сравняват не ценово, а по качество предложенията на този пазар. Прогнозите са и занапред най-добре да се продават парцели с хубаво разположение, които гарантират високи добиви. Значително по-ниска ще остане цената на малки парцели, неудобни за машинна обработка, с ниски добиви и лоша локация, каза Асен Гатев. Той допълни, че в момента е “златно време” такива земи да се продадат, защото в един по-нататъшен период от време е твърде вероятно цената им да спадне.

farmer.bg